おはようございます！
今日は、【8803】平和不動産を紹介します！
「平和不動産」と聞いて、皆さんは何を思い浮かべるでしょうか？
平和な不動産。……はい、そのままですね（笑）
しかし、この会社を調べてみると、名前から受ける“のんびり地主さん”のイメージとはなかなか違います。
日本橋兜町・茅場町という日本の金融市場の中心地を舞台に街づくりを進め、札幌でも大型再開発を推進。
そして株主には増配とカタログギフトを届けてくれる。
つまり、
「街を育てながら、株主のお財布も育てようとしている不動産会社」なのです。
今回は、証券コード【8803】平和不動産について、わかりやすく紹介していきます！
平和不動産とは？
平和不動産は、東京都中央区を中心にオフィスビル事業や再開発事業を展開している不動産会社です。
最大の特徴は何といっても、「日本の株式市場の中心地・兜町と深い関係がある」という点でしょう。
日本橋兜町・茅場町といえば、東京証券取引所に近く、日本の証券市場を象徴するエリア。
平和不動産はこのエリアで長年培ってきた不動産・街づくりのノウハウを活かし、単なるオフィス街ではなく、
「人が集まり、働き、食べ、泊まり、楽しむ街」へと変化させようとしています。
昔の兜町といえば、
「株価を見ている人」
「証券マン」
「相場で胃が痛くなっている個人投資家」
が集まる街というイメージでしたが（笑）、現在はホテルや飲食店なども増え、新しい街へと進化しています。
さらに東京だけではありません。
札幌でも大型再開発を進めており、今後の成長ストーリーにも期待が集まります。
株主優待
株主優待はオリジナルカタログギフトがもらえます。
保有条件は200株以上が対象です⚠️
権利確定月は、3月末です。
| 保有株数 | 3年未満 | 3年以上 |
|---|---|---|
| 200株以上 | 4,000円分 | 5,000円分 |
| 500株以上 | 6,000円分 | 8,000円分 |
カタログギフトがもらえる銘柄(^｡^)
配当もある
直近5年間は増配してくれています。
業績次第で今後の増配も期待できそうですよね♩
※9/2現在
株価:2,398円
配当金:103円
配当利回り:4.30%
配当性向:59.2%
評価ポイントや懸念点は？
平和不動産の評価ポイントをまとめてみました。
① 日本橋兜町・茅場町という希少性の高いエリアに強みがある
② 兜町・茅場町の再開発による将来的な成長が期待できる
③ 9期連続増配予想で、株主還元に積極的
④ 株主優待が拡充され、長期保有優遇もある
⑤ 配当だけでなく自己株式取得にも積極的
一方、懸念点としては、
① 金利上昇による支払利息の増加リスク
② 建設費・人件費・資材価格の高騰
③ リモートワーク普及によるオフィス需要の変化
④ 株主優待を受けるには200株以上の保有が必要
⑤ 景気悪化や不動産市況の変化による業績への影響
まとめ
平和不動産【8803】は、派手なIT企業のように、会社ではありません。
しかし、日本の中心地で街をつくり、不動産の価値を高め、利益を株主へ還元する。
非常に堅実で、長期投資向きの魅力を持った企業だと感じました。
もちろん金利上昇や建設費高騰など、不動産会社特有のリスクもあります。
それでも、「優待をもらいながら配当を受け取り、街の成長を長期で見守る」
という投資スタイルには非常に相性が良さそうです。
くまおとしては、カタログギフトを見ながら、
「何を選ぼうかな～」と悩む未来を想像してしまいました(^^)
ただ、その前に200株必要です。
100株買って、「優待まだかな？」と郵便受けの前で待機しないように注意してくださいね☺︎
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